Will ein Mieter trotz Kündigung nicht ausziehen, so bleibt die Durchführung eines Räumungsverfahrens. Nur durch eine Räumungsklage kann der Vermieter von Wohnraum oder Gewerberaum die Räumung und Herausgabe der Mieträume (Gebäude, Wohnung bzw. Grundstück) gerichtlich durchsetzen. Nach einer erfolgreichen Räumungsklage erhält der Vermieter einen sog. Räumungstitel, mit dem die Räumung durchgeführt werden kann. Ohne einen … Weiterlesen
Unter einer ordentlichen Kündigung versteht man, dass das Mietverhältnis mit bestimmten Fristen beendet werden kann. Während im Wohnungsmietrecht dem Mieter eine ordentliche Kündigung ohne Angabe eines Grundes zusteht, muss der Vermieter fristgemäß und unter Angabe eines Grundes kündigen. Hierbei hat der Vermieter jedoch zahlreiche Bestimmungen zu berücksichtigen, die den Mieter schützen. Eine ordentliche Kündigung für … Weiterlesen
Voraussetzung zur fristlosen Kündigung eines Mietverhältnisses ist, dass die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zur ordentlichen Beendigung des Mietverhältnisses dem Kündigenden nicht zugemutet werden kann. Bei der Beurteilung der Zumutbarkeit müssen alle Umstände des Einzelfalls berücksichtigt und die Interessen beider Seiten gegeneinander abgewogen werden.
Juristisch versteht man unter Mietminderung, dass das Mietobjekt einen Fehler/Mangel aufweist und aus diesem Grund nicht mehr die volle Miete gezahlt werden muss. Die gesetzliche Regelung findet sich in § 536 BGB: Man spricht von Mietminderung, wenn gewisse Voraussetzungen erfüllt sind. Beispielsweise darf der Mangel nicht unerheblich und nicht schuldhaft vom Mieter verursacht worden sein. … Weiterlesen
